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 (등급 : 일반) |
광명 역세권 피씨방 매매 |
조회수 : 421 |
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 등록정보 |
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 진행상태 |
매매완료 |
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| 닉네임 |
방보현 |
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| 등록일 |
2009-09-14 14:40:19 |
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| 주소 |
경기 광명시 *** |
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| 휴대폰 |
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| 관심자수 |
0 명
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| PC방 매물 정보 |
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 매매가(보+권+바) |
7000 만원 |
월매출 |
1100 만원 |
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| 손님 대수 |
48 대 |
카운터 대수 |
0 대 |
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| 가능자리 수 |
0 대 |
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| 실평수 |
130 ㎡ ( 평)
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수익모델 |
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| 보증금 |
3000 만원 |
월세 |
125 만원 |
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| 부가세 |
0 만원 |
관리비(전기료제외) |
0 만원 |
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| 층수 |
3 / 5 층 |
총지출 |
0 만원 |
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| 직원수 |
0 명 |
순이익 |
500 만원 |
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| 상권 |
역주변 |
정화구역 |
외 |
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| 통화가능 시간 |
10~ 23 시 |
창업업체 |
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| 인테리어 |
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엘리베이터 |
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| 바닥권리금 |
0 만원 (상권이 좋아 업종에 관계없이 무조건 보증금이외의 프리미엄을 지불하는 금액) |
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컴퓨터 / 소프트웨어
-- 시설 사양 |
* HP 정품 DC5750 (AMD X2 제논 6000+, 기가바이트 8600GT-512MB,) - 30대
* Intel 울프데일 7200(1대)+E6550(6대),GA-EP35-DS3R보드, 렉스텍 9600GT 블랙라벨 쿨러마스터 - 7대
* Intel Core2Duo E6420,ASUS P5B보드, 렉스텍 9600GT 블랙라벨 쿨러마스터 -11대
* 전좌석 씨게이트 250G(SATA2)하드, 2G램, G1마우스, HP 정품키보드
* 모니터 - 삼성 22인치 와이드(LCD) - 29대
디스플레이랜드 19인치 (LCD) -19대
* 기타 O/S XP home(전좌석), 스타(40장), 워크(12장), 고스트 및 알약 라이센스 등..(필요한건 모두 구비되어 있습니다.)
* 추가적으로 원본하드 3개 및 여분의 키보드, 마우스, 스피커 등등 소모품 일체..
=> 현재 주변상권의 사양은 거의 비슷하며, 주변의 경우는 최근 1년이내에 업그레이드를 했기때문에 당분간 업그레이드의 여지는 없는 상태입니다. 따라서 현재 상태 그대로 들어가셔도 무방하시며, 한단계 나가가 주변보다 한단계 높게 업그레이드까지 하신다면 주변매장 잡아먹는것도 그리 어렵지 않으실겁니다. 제 매장 보러오실때 꼭 주변매장 반드시 돌아보세요 ^^ |
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| 상세정보 |
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-. 광명 최고의 역세권(지하철 출구30M이내) 피씨방 매매합니다.
-. 먼저 매장보시는 기본적인 에티켓은 지켜주시기 바라겠습니다. 혹시나 생각된 시간내에 매매 안되면 제가 계속 영업을 할 예정이니 매장내에서 손님이나 알바들 있는상태에서는 매매이야기는 삼가해주시고 매매관련 이야기를 나누시고자 원하신다면 평일 낮에 제가 9시30분~밤 9시30분까지 매장일을 보고 있으니 먼저 전화로 이야기 주시고 제게 따로 조용히 매장보시러 오셨다고 이야기 주신후 대화를 해주실것을 부탁드립니다. 정말 눈치없이 마구 이야기하시는 분을 뵐때는 저도 어쩔수없이 "가계 내 놓은적 없습니다."로 응수할 때도 있게 되네요 ^^;;
-. 현재 10년 이상 피씨방만 꾸준히 한 자리입니다.(중간에 단 한번도 업종변경없이 꾸준히 피방만 해 왔고 저도 2007년 10월 인수창업한 이후 벌써 2년이 다 되어갑니다. ^^) -인지도는 근처에서 최고라고 할수 있습니다 ^^-
-. 전철역 출구 바로 앞이고 또한 근처에 엄청난 상권이 형성되어 있어 유동인구는 말할 필요도 없으며 상권에 비해 경쟁피씨방이 상대적으로 적은 자리로 주변 피방의 경우 월세만도 최하 450이 넘어가는 지역으로 상대적으로 엄청나게 월세가 저렴한 자리입니다.(주변 부동산 반드시 확인해보세요^^) 현재 경쟁매장은 양 옆에 2곳과 같은 상권으로 보긴 뭐하지만 6차선 대로 건너 1곳 해서 총 3곳정도로 볼 수 있으며 중심상권이라 거의 대부분 손님들 바글거리고 딱히 비수기/성수기가 없는 지역입니다.-직접 상권조사 반드시 하시길 추천드립니다.
-. 현재 수도권에 피붙이 하나 없이 딸아이 하나 두고 맞벌이를 하는데, 저는 평촌에서 출퇴근하고 와이프는 양제로 출퇴근하면서 아이는 현재 유치원 및 베이이시터에게 맞겨 생활하는데에 한계를 느껴 다가오는 10월 17일이 가계 2년 계약만료인데 간단한 리모델링 및 피씨 업그레이드 후 계속영업할지, 아니면 고향으로 내려가서 새로 시작할지를 두고 고민하다가 가족이 있는 고향에 가서 다시 시작하자는 쪽으로 방향이 결정되어 아쉽지만 가계를 내놓게 되었습니다.
-. 매장 특징으로는 상권이 역세권 시내 중심가라 뜨네기가 많으리라 짐작할 수 있는데 의외로 골수 단골들이 많습니다. 바로 뒤쪽으로 대단위 빌라촌이 형성이 되어 있고, 먹거리 골목이 크게 형성되어 있어 주택가와 시내중심 상권의 장점을 고루 갖춘 상권이라 할 수 있으며 제 매장역시 주된 사용자 층이 비회원 손님보다는 회원 단골위주로 구성이 되어 있답니다.
-. 제 매장을 중심으로 경쟁매장이라고 할수 있는 양옆 2곳과 길건너 1곳의 경우 작년 7월~10월사이에 새로 생기거나 리모델링 후 업그레이드 하고 새로 들어온 상태라서 상대적으로 경쟁매장에 비해 매출이 떨어지는 것이 사실입니다. 솔직히 현재로는 제일 안되는 매장이라고 할수 있습니다. ^^;;(옆매장이 업그레이드 및 리모델링 하기 전인 작년엔 거의 이 근처에서 제일 잘되는 매장이였답니다.) 그러나 현재도 투자대비 수익면에서는 주변 피방이 절대 부럽지 않은 실속있는 매장이라고 자부합니다.
-. 매출은 현재까지 평균을 내보면 월평균 1,150정도이며, 올해 6,7월달 극 비수기에 제가 피방 운영한 이래 최악의 매출인 900만원대 매출을 기록해서 평매가 많이 떨어졌습니다. -_-;; (올해 1월만 해도 1,340을 달성했습니다.) 상기 6, 7월은 제 피방의 단골손님이 교체되는 시점이였습니다. 항상 기본적으로 베이스를 깔아주시던 골수 단골분들 10여명이 이사를 가시고 군대를 가시고 직장을 옮기시고, 또 게임을 접으시고 ^^;; 짧은 시간에 몰려서 이탈을 하신 관계로 그 시기 순익은 약 300정도에서 머물렀으나 그 후 홍보에 주력하면서 새로운 단골분들이 꾸준히 증가하고 있는 상태입니다. 최근 신종인플루엔자에 중고교 및 대학이 개강한 9월 이후의 매출의 경우 상대적으로 들쭉날쑥하지만 어제까지 평매 33만원을 기록하고 있습니다.
끝으로 요약하면, 현재까지 최고매출 및 최저매출을 모두 올해 기록했는데 최고매출은 1,340이며 최저매출은 909만원, 평균매출은 1,150만원입니다.
- 지출은 임대료 125만원, 전기세 52만원(월평균), 전용선 64만원(평균), 인건비 170만원, 먹거리 75만원, 게임비 70~90만원, 잡비로 건물자체 수도 및 전기료 약 2~4만원. 해서 넉넉잡고 총 550~600만원정도 소요됨.
* 전용선의 경우 솔찍히 좀 비싼편입니다. 허나 10월에 계약이 만료되어 최근 아주 저렴한 전용선으로 재계약 가능하십니다. 현재 평균 50만원 안쪽으로 계약이 가능하므로 인수후 재계약하시면 월지출 약 10만원 이상 절약됩니다.
* 인건비는 현재 제가 평일 12시간 근무를 하는 기준이며 사장님의 근무시간 여하에 따라 가감될수 있습니다.(시급 4000원 기준)
* 여기에 개인적으로 렌탈료로 월 86만원 정도 추가로 부담하고 있습니다. 상기에 HP정품피씨와 모니터 25대를 렌탈로 사용중이며 이미 렌탈기간이 종료되어 피씨는 반품을 하시던 싼값에 인수를 하시던 최신사양으로 재 렌탈을 하시던 하면 되십니다. 개인적으로는 싼값에 인수하셔서 되파실경우 차액으로만 500이상이 남습니다. 사실 원래 매장 7000에 내놓았었는데 오시는 분들이 렌탈부분을 자꾸 이야기 하셔서 걍 손해감안하고 렌탈고려하여 6500에 내놓는 겁니다. 8월에 장사잘될땐 7500에 달라시는 분도 계셨는데 당시에는 팔고자하는 생각이 없어서...^^;; 만약 렌탈이 꺼림직하시다면 이미 계약기간 종료되었으니 반납하시면 끝입니다. ^^;;
- 순익은 매출과 지출을 고려하시면 되시겠습니다. 평균매출과 평균지출로만 잡아도 550이상 남는 곳입니다. 보증금이 좀 비싸서 그렇지 권리 3500은 7개월이면 뽑는 곳입니다. 직접 와 보시면 아시겠지만 사실 제가 인수한 후에 바꾼거 암껏도 없이 그상태 그대로 지금껏 영업했습니다. 그렇게 해도 현재 매출과 순익이 나옵니다. 현 매출과 수익에 만족하시고 이정도만 유지하시겠다 생각하신다면 전혀 투자없이 이상태로 운영가능하십니다. (주변 리모델링 및 업그레이드한 피방의 경우 최초 타겟을 둔 피방이 저희이기때문에 제 매장과 피씨사양이 거의 비슷합니다. 오히려 제 매장이 조금 낫기까지 합니다.) 현재 제 매장이 경쟁매장보다 상대적으로 낮은 매출을 올리는 것은 피씨사양보다는 인테리어의 영향이 큽니다. 사실 인테리어 자체는 3년 이상되어서 작년에 새로 오픈한 경쟁매장보다는 떨어지는게 사실이나 매장 자체는 깔끔합니다. 간단히 벽지만 바꾸고 간판 천갈이만 해도분위기를 확 바꾸기 쉽고 또한 피씨도 2대정도는 간단히 더 늘릴수 있는 구조랍니다. 또한 와보시면 아시겠지만 전 학생영업은 거의 하지 않았습니다. 원래 시끄러운걸 싫어해서 시끄럽게 하거나 단체로 몰려와 난리치는 꼴을 좋아하지 않아서죠..해서 학생들은 거의 없는 피씨방이라고 생각하시면 되시고 학생없이 찍은 매출들입니다. 최근엔 학생들에게도 좀 잘해서 학생매상도 좀 올려볼까 생각중이긴 하네요..^^;; 추가로 진상짓 하는 손님은 얄짤없이 쳐냈습니다. 해서 매장이 참 조용하죠^^;;(어찌보면 조금 방만하게 경영해왔는지도 모르겠네요..ㅋ)
솔찍히 매장인테리어 깔끔하게 갈고 피씨 업그레이드까지 같이 해서 들어오신다면 1,500이상의 매장 만들기는 어렵지 않은 자리입니다.(가계 계약만료까지 매매되지 않으면 제가 투자해서 계속할겁니다.) 선택은 사장님의 몫이죠.
- 추가로 경쟁매장인 3곳의 경우, 당분간 추가로 업그레이드하거나 리모델링을 할 여유가 없답니다. 해서 현 시점이 리모델링 및 업그레이드에 최적의 시기라고 판단됩니다. 이건 차후 따로 말씀드릴 기회가 된다면 말씀드리도록 하겟습니다.
- 어느정도 설명이 되었나 모르겠네요 ^^ 추가로 한가지 말씀을 드리고자 한다면 최근 신종인플에 방학시즌 끝난 시점이고 추석을 눈앞에 둔 시점입니다. 피씨방으로선 엄청난 비수기 시즌이란 이야기입니다. 그 점 고려하시고 보시길 부탁드립니다. 간혹 손님 없는 타임에 한번 와 보시고선 손님이 왜이리 없냐는둥 이런 이야기는 하지 마셨으면 합니다. 또한 보시고자 하는 피방만 보시지 마시고 주변을 좀 돌아보셨으면 합니다. 현재 잘되고 있는곳이 계속 잘될 곳이 아니고 또한 현재 조금 손님이 빠졌다고 계속 안되는 곳이 피씨방이 아니랍니다. 인수창업하시는 분들은 현재 그매장의 매출을 사시는 것이 아니라 그매장의 가치를 사시는 거랍니다. 피방이야 어디든 최초 1년에서 1년 반정도에 정점을 찍고 투자없이는 점차 하락할수 밖에 없는 구조입니다. 현재 잘되는 매장 인수하셔도 어짜피 1년정도 이후엔 재투자가 들어가시던 아니면 하락을 걸으실 생각을 하셔야 한답니다. 대신 정점에서 인수하시게 되시면 그만큼의 권리금을 더 주셔야 하시는 것이고 더 주신 권리금만큼 그 이상의 매출을 올리셔서 곧 다가오는 재투자에 대한 여력까지 준비하실 수 있으셔야 하시는 겁니다. 즉, 잘되는 매장 큰값에 인수하셔서 1년이내 투자금 뽑고 재투자비용까지 준비가 되야 그 이후 2년을 또다시 끌고 갈수가 있습니다. 하지만 재투자가 필요한 매장을 싸게 인수하셔서 초기투자후 운영하실 경우 잘되는 매장에 투자하신 금액 이하를 투자하셔서 2년이상을 보실수 있으시며 초기투자비용이 적기때문에 만일 생각같지 않게 실패하신다 하셔도 손해가 크지 않게됩니다. 단 상권만큼은 확실히 보셔야 겠죠. 상권이 죽어 힘든곳은 재투자를 하여도 답이 없겠지만 될자리에 재투자가 되지 않아서 투자해서 빛을 볼 자리라면 전 비싼권리금 주고 현재 잘되는 곳 보시기보단 싼권리로 가능성 큰곳을 보시길 권해드리고 싶네요 ^^ (현재 저도 제 고향 대전쪽에 새로운 물건 보고 있는중입니다. ㅋ 매장만 본다면 현재 매장에 재투자해서 계속 운영하고는 싶으나 가족 전체가 고향으로 내려가서 다시 시작하길 원해서..허나 만약 매매가 되지 않는다면 어쩔수 없이 제가 재투자후 계속 운영할 예정입니다. ^^)
어쨌거나 좋은 거래되길 바라겠습니다. ^^ |
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1282(이리빨리)를 보고 연락 합니다"라고 하시면 쉽게 문의 하실 수 있습니다.
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1282에 등록된 물품과 내용은 거래자가 등록한 것으로 1282에서는 일체의 책임을 지지 않습니다.
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