1282 (이리빨리)

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(등급 : 일반)

[강남/논현] 선수촌/원룸밀집/야간 가동률 대박 상권 블록內 메인2층

조회수 : 894

등록정보

진행상태	진행중

닉네임	심재환

등록일	2010-03-29 01:56:09

주소	서울 강남구 ***

휴대폰	관심있음 버튼을 누르면 공개됩니다.

관심자수	0 명

PC방 매물 정보


매매가(보+권+바)	8000 만원	월매출	1300 만원

손님 대수	38 대	카운터 대수	0 대

가능자리 수	0 대

실평수	㎡ (30 평)	수익모델

보증금	1500 만원	월세	200 만원

부가세	0 만원	관리비(전기료제외)	0 만원

층수	2 / 5 층	총지출	0 만원

직원수	0 명	순이익	600 만원

상권	원룸밀집	정화구역	외

통화가능 시간	0~ 24 시	창업업체

인테리어		엘리베이터

바닥권리금	0 만원 (상권이 좋아 업종에 관계없이 무조건 보증금이외의 프리미엄을 지불하는 금액)

컴퓨터 / 소프트웨어 -- 시설 사양	기본적인 궁금증을 해소시켜드리기 위하여 아주 상세하게 기록하여 글이 좀 장문입니다. 세심하게 읽어보시기 바랍니다. 참고로 PC방 뉴스에 저희 매장 탐방기사 링크 올립니다. http://pnn.netimo.net/focus/?fn=1&idx=8147 1. 매장 기본 사항 ▶ 시 설 권 리 금 : 6,500만원(보증금 별도) ▶ 월 임대료/보증금 : 200만원 / 1,500만원 (관리비/부가세 포함) ▶ PC 총 대수 : 38대 (카운터 1대 포함) ▶ 층 수 : 5층 건물에 2층 ▶ 평 수 : 실평 30평 2. 인테리어 연두색 톤으로 아늑하고 밝은 분위기의 매장입니다. 주기적으로 대청소 및 니코틴 제거를 하였기 때문에 특별히 손보실 곳은 없으며 깔끔합니다. 4년 다 되가는 매장으로 절대 보여지지 않습니다. 매장은 관리하기 나름입니다. 3. PC H/W ▶ 클라이언트 : 36대(2009년 중반 본체 전량 교체) CPU : AMD 페넘II X4 데네브 810 정품(쿼드 코어) RAM : 삼성 4GB VGA : Absolute Geforce GTS-250 Steeler D3 512MB VF1000 M/B : ASUS M3A78 디지탈그린텍 HDD : WD 320GB Caviar Blue WD3200AAKS (SATA2/7200/16M) CASE : CORE W-10 PC방 POWER : AcBEL i-Power 470W K/B : 삼성 SDM-4800(멀티미디어 키보드, 볼륨조절 간편, PS/2 방식) MOUSE : Logitech G1 (36개) + MS-Wheel Optical (36개) - 전 좌석 2종 모두 설치, 고객 취향에 맞게 사용 PAD : Fellowes 쿠션 마우스 패드 MNT : 26대 - 22” Wide LCD(16:10), 10대 – 19” CRT(완평) 현재 주변 경쟁 PC방들 중 최고 사양이며, 전 좌석 본체 동일한 사양이기 때문에 그만큼 관리가 쉽습니다. 아이온 고정 장타 고객 많습니다. PC 재투자 없이 바로 정상영업 가능 합니다. ▶ 클라이언트(오피스 전용) : 1대 CPU : Intel Pentium-4 3.2Ghz 640 프레스캇 RAM : 삼성 2GB VGA : Geforce 8600GT 512MB VF1000 M/B : Unitech I-945P Red HDD : WD 160GB MNT : 19” Wide LCD 복합기 : HP 6210 All-in-one(인쇄/복사/팩스/스캔/무한공급 잉크) ▶ 서버 : 1대 CPU : Intel Pentium 4 프레스캇 640 RAM : 삼성 2GB VGA : Geforce 6600LE M/B : Unitech I-945P Red HDD : WD 160GB, WD 500GB(2개 장착) MNT : 19” Wide LCD 4. PC S/W ▶ 관리 프로그램 : 게토골드 ▶ 운 영 체 제 : Window XP HOME DSP(SP2) 38개 ▶ 스타크래프트 : 합본(37개) ▶ 워크래프트 3 : 합본(17개) – 전 좌석 설치(DTOPTOOL 바탕화면 런처 프로그램에서 사용하지 않는 CD키 자동 배치 시스템) ▶ 복구 프로그램 : GHOST ▶ 순 간 복 원 : 게토골드 내장 동적 복원 사용으로 PC 관리 편리함 ▶ 패치 프로그램 : 구루 시스템 ▶ 오 피 스 : MS OFFICE 2003 1개, 한글 2005 1개-오피스 전용석 전 좌석 무료 오피스 프로그램(오픈 오피스)설치 5. Snack Bar ▶ 에스프레소 머신 : Conti 1대(자산) ▶ 원 두 분 쇄 기 : 1대(자산) ▶ 제 빙 기 : BREMA ICE MAKERS 1대(자산) ▶ 빙 삭 기 : 1대(자산) ▶ 믹 서 : 1대(자산) ▶ 끓인 라면 조리기 : 2구용 1대(자산) 이외에 휘핑기 등도 모두 준비되어 있기 때문에 일반 테이크아웃 전문점에서 만들 수 있는 모든 메뉴를 제조할 수 있다고 보시면 됩니다. 6. 특기 사항 ▶ 개인장비 보관 장식장 – 개인용 마우스 및 패드 보관 사물함으로 이용 ▶ 대여장비 보관 장식장 - Microsoft Intelli Mouse Explorer 3.0 정품(익스 3.0) : 5개 - Microsoft Intelli Mouse Optical 정품(인옵) : 1개 - 로지텍 MX-518 정품 : 2개 - 로지텍/MS 미니 마우스 : 3개 - Steelseries KINZU Optical Mouse : 1개 - 플래시 메모리 멀티 리더기 : 1개 - 휴대폰 DATA 케이블 : 2개 - HP 키보드/PLEOMAX 키보드 : 소량 보유(오디션 등의 게임 유저용) ▶ 편의용품 대여 장식장 – 무릎담요, 파스텔쿠션, 슬리퍼(물갈이 여분) ▶ 책 상 : Black Pearl 강화유리 ▶ 헤드셋 : 전 좌석 삼성 SHS-100V, 액토 헤드셋 걸이 원터치 사운드 셀렉터 설치(헤드셋 사용 매우 간편) 헤드셋 고장률 낮음. 고객 반응 대박. ▶ 충전기 : 전 좌석 급속 휴대폰 충전기 ▶ 화장실 : 내부, 비데 설치

상세정보

1. 상권 특성
유흥업소 종사자들(특히 젊은 여성들)이 많이 거주하고 있는 원룸단지 블록의 메인 중앙도로에 위치한 2층 매장 입니다.(속칭 논현동 선수촌 이라고 함) 상권 특성상 야간 가동률이 좋으며 주간에도 주변 오피스 넥타이 부대들 및 기본 단골들이 자리를 채워주고 있습니다. 학생 단골들도 많기는 하지만 일단 주 고객층은 20대~30대 성인층이며, 유흥업소 종사자 밀집 거주지역 특성상 먹거리 매출도 좋은 편입니다.(돈 쓰는 스케일이 다릅니다.) 상품 가격도 저렴하게 받을 이유가 없습니다.

2006년 5월에 신규로 오픈한 매장이며, 첫 매장이라 정말 꼼꼼하게 애정을 가지고 칼같이 관리해온 매장입니다. 오픈 후 2년 가까이 평균 가동률 50% 유지하였으며, 최고 매출 2,400만원 찍어본 매장입니다. 의심 드시죠? 자료 공개 가능!!!

주변 경쟁매장에서 보유하고 있지 않은 19” CRT 모니터만 찾는 매니아들은 지극 충성 고객들 입니다. LCD모니터 좌석에 자리가 많이 비어있어도
CRT 모니터 좌석에 빈자리가 없으면 당구 한 게임 하고 다시 올 정도 입니다. 고객 반발이 우려되어 모니터를 바꾸지 못하고 있습니다.

나름 개인적으로 고객 관리는 철저히 해놓은 매장이기 때문에 고정 단골 관리만 잘 해주시면 안정적 운영 가능하실 것입니다. 입지 및 상권은 확실히 받쳐주는 매장입니다. 경쟁 매장들이 거의 40대 안팎이며, 제일 큰 곳이 60대 정도로 운영하고 있는 상권이며 100대~200대 이런 대형 들어올 자리 정말 없습니다. 있다면 제가 이 지역에서 대형으로 해보고 싶군요. ^^ 아무튼 한국에서 유명한 상권!!!

2. 매매 사유
37대의 작은 PC방을 친구와 오래 동업을 하며 50대 50으로 수익을 나누어 가져가려니 도무지 성에 차지를 않아서 조금 규모를 키워서 이 업을 하려고 합니다. 첫 사업이라 간이 작아서 작게 시작을 하였고, 나름 수익도 많이 내준 매장이지만 이제는 조금 규모가 더 큰 매장을 운영해보려 합니다. 자금이 넉넉한 편이 아니라 매장을 매매해야만 어느 정도 해결이 되는 관계로 어쩔 수 없이 매매를 결정하게 되었습니다.

3. 시간당 요금
▶ 학생회원 : 1,000원 / 회원 : 1,300원 / 비회원 : 1,500원
▶ 정 액 제 : 2009년 11월부터 시행

솔직히 주변 매장들 중에 저희와 요금 체계가 같은 곳도 몇 군데 있으며, 한참 전부터 시간당 1,000원 받는 매장도 있습니다.
나름대로 요금만은 손대지 말자는 뚜렷한 주관을 가지고 남들 다 하고 있는 정액제도 없이 작은 매장을 운영하여 왔습니다.

그러면서도 정액제에 요금까지 후려친 매장들 보다 가동률 훨씬 좋았습니다. 그만큼 영업력에는 자신이 있었고, 충성고객 또한 많습니다. 그러나, 경기가 워낙 어려워지다 보니 역시 가격 후려친 매장 상대하기는 버겁더군요. 후려쳤다고 해서 500원 800원 매장들은 아닙니다. 회원 1,000원 정도를 가격 쳤다고 하는 것입니다. 그래서, 2009년 11월부터 기본요금은 그대로 둔 채 정액제만 새로 도입하여 운영하고 있습니다. 정액제 시작 이후에 신규 고객이 눈에 띄게 늘어나네요. “진작 정액제라도 만들껄” 하는 생각이 들 정도 입니다. 앞으로 요금 때문에 이탈했던 손님들도 더 늘어날 것 같습니다.

4. 월 평균매출
▶ 2009년 12월 : 12,500,000원
▶ 2010년 1월 : 12,000,000원
▶ 2010년 2월 : 12,000,000원
▶ 2010년 3월 : 13,000,000원 예상(27일 현재까지 일평균 42만원)

여름 성수기 6월 ~ 8월은 월 1,500 안팎 예상 됩니다.

5. 월 평균지출
▶ 임 대 료 : 2,000,000원 (관리비/부가세 포함)
▶ 전 용 선 : 480,000원 (1년 中 4회 안정화 기간 적용한 1년 평균)
▶ 전기 요금 : 800,000원 (2009년 12개월 평균)
▶ 인 건 비 : 1,000,000원(아르바이트 1명)
▶ 게임가맹비 : 1,000,000원
▶ 상품매입비 : 1,000,000원
▶ 합 계 : 6,280,000원
▶ 월평균순익 : 600만원 안팎

6. 운영 관리
▶ 교육 매뉴얼 : 직원/아르바이트 교육 상세 매뉴얼 제공(9 Page 분량)
▶ 조리 매뉴얼 : 카페 음료 및 매장에서 판매하는 간식 등의 상세 조리매뉴얼 제공(5 Page 분량)
▶ 매장관리문서 : 매출 및 지출 기록용 문서, 일일 업무일지, 근무스케줄등의 매장 운영에 필요한 모든 기본적 문서 제공
▶ 주 차 장 : 지하 주차장 주차 1대 가능(주인 아주머니랑 친해지면 2대도 가능)

7. 기타 사항
▶ 소형냉장고 : 1대, 냉동실 포함(자산)
▶ 화장실비데 : 1대(렌탈/2011년 11월 소유권 이전)
▶ 커피자판기 : 1대(유통회사 소유/무상임대)
▶ 음료냉장고 : 1대(유통회사 소유/무상임대)
▶ 전자레인지 : 1대(유통회사 소유/무상임대)
▶ 정 수 기 : 1대(자산)
▶ 냉/난방기 : 캐리어 40평형 1대(자산)
▶ 냉 방 기 : 캐리어 18평형 1대(자산)
▶ 창 고 : 별도 창고, 앵글 설치

▶ 이 외에도 청소용 콤프레샤 및 PC용 여유 부품 모두 완비
법적 요구조건 완벽. 구청 및 소방 등록 필
▶ 규모가 작은 것이 한 가지 흠이지만, 처음 PC방 하시는 분들에게는 오히려 큰 부담이 없다는 것이 장점 입니다. 규모를 제외한 모든 면에서 단연 지역 최고라고 자부합니다. 요즘 50~60대를 가지고도 일 평균매출 30~40도 올리지 못하는 매장들 수두룩합니다. PC 감가상각 및 차후 재투자를 고려해보신다면 이해가 가실 것입니다. 그 만큼 관리도 수월합니다.
▶ 저희 매장 포함 13개 인근 PC방(넓게 보았을 때) 중 가동률 1위라고는 못합니다. 3~4위 정도 입니다. 제가 실제로 조사해 본 결과 입니다. 오셔서 평일/주말 등의 평균을 직접 확인 해보시면 아실 것입니다. 참고로 이 상권은 늦은 밤부터 새벽을 지나 이른 아침까지의 가동률이 60% 안팎인 지역입니다. 또, 13개 PC방 중 2층 매장은 저희 매장뿐입니다.
▶ 손님들은 정말 걱정하시지 않아도 될 만큼 매너 좋습니다. 학생들 좌석에서 흡연을 한다거나 하는 일 없습니다. 제가 아주 잡아 먹어버릴 듯이 까칠하게 관리를 해온 결과 입니다. 손님은 사장 하기 나름입니다. 길들인다고 하죠?
▶ 애지중지한 매장인 만큼 투철한 서비스 정신으로 무장하신 좋은 사장님께서 인수하신다면 많은 단골들을 만들 수 있을 것이라 확신 합니다. PC방 초보이신 경우 운영 노하우 등도 전수 가능합니다. 건강한 몸과 철저한 서비스 마인드만 가지고 들어오신다면 진심으로 즉시 영업 가능합니다. 물론 며칠 함께 일하면서 제가 여러 가지 조언을 드립니다. 단골 손님의 취향 및 특성 등 사소한 부분들까지 말입니다. 완벽하게 모든 시스템 갖추어진 매장에서 안정적으로 출발하시기 바랍니다.
▶ 매매 가격 : 6,500(시설권리)+1,500(보증금)=8,000만(절충 가능)
▶ 부재 시 통화 가능시간 문자로 남겨주시면 전화 드리겠습니다. 매장으로는 절대~ 전화 사절입니다.
▶ 업자 전화는 사절입니다. 감사합니다.

* 관심있음을 클릭하시면 매매자의 연락처를 볼수 있으며 실구매 목적이 아닌 영업목적으로 확인시 실정법 위반으로 고발합니다.
1282(이리빨리)를 보고 연락 합니다"라고 하시면 쉽게 문의 하실 수 있습니다.