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 (등급 : 일반) |
[논현]대당 하루 1만2천원(더 이상 절충은 좀...ㅠㅠ) |
조회수 : 783 |
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 등록정보 |
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 진행상태 |
진행중 |
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| 닉네임 |
심재환 |
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| 등록일 |
2010-09-22 14:44:00 |
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| 주소 |
서울 강남구 *** |
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| 휴대폰 |
관심있음 버튼을 누르면 공개됩니다.
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| 관심자수 |
0 명
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| PC방 매물 정보 |
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 매매가(보+권+바) |
6700 만원 |
월매출 |
1300 만원 |
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| 손님 대수 |
38 대 |
카운터 대수 |
0 대 |
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| 가능자리 수 |
0 대 |
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| 실평수 |
㎡ (30 평)
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수익모델 |
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| 보증금 |
1500 만원 |
월세 |
200 만원 |
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| 부가세 |
0 만원 |
관리비(전기료제외) |
0 만원 |
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| 층수 |
2 / 5 층 |
총지출 |
0 만원 |
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| 직원수 |
0 명 |
순이익 |
500 만원 |
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| 상권 |
원룸밀집 |
정화구역 |
외 |
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| 통화가능 시간 |
0~ 24 시 |
창업업체 |
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| 인테리어 |
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엘리베이터 |
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| 바닥권리금 |
0 만원 (상권이 좋아 업종에 관계없이 무조건 보증금이외의 프리미엄을 지불하는 금액) |
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컴퓨터 / 소프트웨어
-- 시설 사양 |
기본적인 궁금증을 해소시켜드리기 위하여 아주 상세하게 기록하여 글이 좀 장문입니다. 세심하게 읽어보시기 바랍니다.
참고로 PC방 뉴스에 저희 매장 탐방기사 링크 올립니다.
http://pnn.netimo.net/focus/?fn=1&idx=8147
네이버에 휴PC방 이라고 검색하시면 카페에서 퍼간 글로도 나오네요.
1. 매장 기본 사항
▶ 시 설 권 리 금 : 5,200만원(보증금 별도)
▶ 월 임대료/보증금 : 200만원 / 1,500만원 (관리비/부가세 포함)
▶ PC 총 대수 : 38대 (카운터 1대 포함)
▶ 층 수 : 5층 건물에 2층
▶ 평 수 : 실평 30평
- 보증금 포함 총 6,700만원에 매매 합니다. 이제 더 이상 절충은 좀 힘드네요...
- 큰 매장들 많이 찾으시겠지만 PC 댓수가 많을수록 그 만큼 업그레이드 시 자금의 압박만 커집니다. 50대로 월 매출 1300만원 하는 것 보다 37대로 월 매출 1300만원 하는게 당연히 좋겠죠.
2. 인테리어
연두색 톤으로 아늑하고 밝은 분위기의 매장입니다. 주기적으로 대청소 및 니코틴 제거를 하였기 때문에 특별히 손보실 곳은 없으며 깔끔합니다. 4년 넘은 매장으로 절대 보이지 않습니다. 매장은 관리하기 나름입니다.
3. PC H/W
▶ 클라이언트 : 36대(2009년 중반 본체 전량 교체)
CPU : AMD 페넘II X4 데네브 810 정품(쿼드 코어)
RAM : 삼성 4GB
VGA : GTS-250
M/B : ASUS M3A78
HDD : WD 320GB
CASE : CORE W-10 PC방
POWER : AcBEL 470W
K/B : 삼성
MOUSE : G1(36개), MS-Wheel Optical(CRT 좌석에 G1과 함께 설치)
PAD : Fellowes 쿠션 패드
MNT : 26대 - 22” Wide LCD(16:10), 10대 – 19”CRT(완평)
- PC 재투자 없이 바로 정상영업 가능.
- 전 좌석 본체 동일한 사양(관리가 용이함)
- 아이온 고정 장타 고객 많음(사양이 받쳐 준다는 증거)
▶ 클라이언트(오피스 전용) : 1대
CPU : Intel Pentium-4
RAM : 삼성 2GB
VGA : 8600GT
M/B : Unitech I-945P Red
HDD : WD 160GB
MNT : 19”Wide LCD
복합기 : HP(인쇄/복사/팩스/스캔/무한공급 잉크)
4. PC S/W
▶ 관리 프로그램 : 게토골드
▶ 운 영 체 제 : Window XP HOME DSP(SP2) 38개
▶ 스타크래프트 : 합본(37개)
▶ 워크래프트 3 : 합본(17개) – 전 좌석 설치(DTOPTOOL 바탕화면 런처
프로그램에서 사용하지 않는 CD키 자동 배치 시스템)
▶ 복구 프로그램 : GHOST
▶ 순 간 복 원 : 시점 복원 사용(PC 복구 관리 편리)
▶ 패치 프로그램 : 구루 시스템
▶ 오 피 스 : MS OFFICE 2003 1개, 한글 2005 1개-오피스 전용석
5. Snack Bar
▶ 에스프레소 머신 : Conti 1대(자산)
▶ 원 두 분 쇄 기 : 1대(자산)
▶ 제 빙 기 : BREMA ICE MAKERS 1대(자산)
▶ 빙 삭 기 : 1대(자산)
▶ 믹 서 : 1대(자산)
▶ 끓인 라면 조리기 : 2구용 1대(자산)
-이외에 휘핑기 등도 모두 준비되어 있기 때문에 일반 테이크아웃 전문점에서 만들 수 있는 모든 메뉴 제조 가능.
6. 특기 사항
▶ 개인장비 보관 장식장 – 개인용 마우스 및 패드 보관 사물함으로 이용
▶ 대여장비 보관 장식장
- 익스 3.0 : 5개
- 인옵 : 1개
- MX-518 : 3개
- 플래시 메모리 멀티 리더기 : 1개
- 휴대폰 DATA 케이블 : 4개
▶ 편의용품 대여 장식장 – 무릎담요, 쿠션, 슬리퍼
▶ 책 상 : Black Pearl 강화유리
▶ 헤드셋 : 전 좌석 삼성 SHS-100V, 액토 헤드셋 걸이
원터치 사운드 셀렉터 설치(헤드셋 사용 매우 간편)
헤드셋 고장률 낮음. 고객 반응 대박.
▶ 충전기 : 전 좌석 급속 휴대폰 충전기
▶ 화장실 : 내부(비데/페이퍼 타올/거품 물비누 설치) |
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| 상세정보 |
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1. 상권 특성
▶ 유흥업소 종사자들(특히 젊은 여성들) 밀집 거주 원룸단지 블록의 메인 중앙 도로 2층 매장(속칭 논현동 선수촌 이라고 함)
▶ 야간 가동률이 매우 높으며, 주간에도 주변 오피스 넥타이 부대 및 기본 단골들이 자리를 채워줌
▶ 학생 단골들도 많기는 하지만 일단 주 고객층은 20대~30대 성인층이며, 먹거리 매출도 좋은 편입니다(돈 쓰는 스케일이 다름)
▶ 서비스 음료는 제공하지 않고 있습니다. 오픈 후 올해 2월 까지 커피/녹차 무한 제공을 하였지만 이 서비스 정말 짜증나는 일입니다. 절대 하지 마시기를 바랍니다.
덕분에 상품 매출이 두 배 이상 올랐습니다. 실 보다 득이 많은 결정이었으니 참고하시기 바랍니다.
- 2006년 5월에 신규 오픈한 매장이며, 첫 매장이라 정말 꼼꼼하게 애정을 가지고 칼같이 관리해온 매장입니다. 오픈 후 2년 가까이 평균 가동률 50% 유지하였으며, 최고 매출 2,400만원 찍어본 매장입니다. 믿기 힘드시겠지만 사실입니다. 확인 가능 합니다.
주변 경쟁매장에서 보유하고 있지 않은 19”CRT 모니터만 찾는 매니아들은 지극 충성 고객들 입니다. LCD모니터 좌석에 자리가 많이 비어있어도 CRT 모니터 좌석에 빈자리가 없으면 당구 한 게임 하고 다시 올 정도 입니다. 고객 반발이 우려되어 모니터를 바꾸지 못하고 있습니다.
나름 개인적으로 고객 관리는 철저히 해놓은 매장이기 때문에 고정 단골 관리만 잘 해주시면 안정적 운영 가능하실 것입니다. 입지 및 상권은 확실히 받쳐주는 매장입니다. 제가 들어오기 전에도 이 자리가 PC방 이었으니 아마 최소 6~7년은 계속 PC방이었던 자리 이며, 경쟁 매장들이 거의 40대 안팎이며, 제일 큰 곳이 50대 정도로 운영하고 있는 상권이며 100대~200대 이런 대형 들어올 자리 정말 없습니다. 아무튼 한국에서 유명한 상권 입니다.
2. 매매 사유
37대의 작은 PC방을 친구와 오래 동업을 하며 50대 50으로 수익을 나누어 가져가려니 도무지 성에 차지를 않아서 조금 규모를 키워서 이 업을 하려고 합니다. 첫 사업이라 경험이 없었던 관계로 작게 시작을 하였고, 나름 수익도 많이 내준 매장이지만 이제는 자신이 생겨 큰 매장을 운영해보려 합니다. 자금이 넉넉한 편이 아니라 매장을 매매해야만 어느 정도 해결이 되는 관계로 어쩔 수 없이 매매를 결정하게 되었습니다. 처음 PC방 운영에 도전하시는 분들께는 정말 최적의 매장이라고 생각 합니다.
3. 시간당 요금
▶ 학생회원 : 1,000원 / 회원 : 1,300원 / 비회원 : 1,500원
- 주변에 시간당 1천원 받는 매장도 있기는 하지만 장사 잘 안됩니다. 이 상권은 요금으로 승부 볼 생각은 하시지 않았으면 합니다.
4. 월 평균매출
▶ 2010년 1월 : 1200 만원
▶ 2010년 2월 : 1200 만원
▶ 2010년 3월 : 1300 만원
▶ 2010년 4월 : 1100 만원
▶ 2010년 5월 : 1200 만원
▶ 2010년 6월 : 1100 만원
▶ 2010년 7월 : 1300 만원
▶ 2010년 8월 : 1300 만원
- 보시다시피 비수기/성수기 매출 폭이 크지 않고 안정적 입니다.
- 매출 가지고 장난 절대 치지 않습니다.
- 오셔서 직접 가동률 며칠간 확인 해보시면 좋겠습니다.
(평일/주말, 주간/야간 골고루 보셔야 도움이 되실 것입니다)
5. 월 평균지출
▶ 임 대 료 : 200 만원 (관리비/부가세 포함)
▶ 전 용 선 : 48 만원 (1년 中 4회 안정화 기간 적용한 1년 평균)
▶ 전기 요금 : 80 만원 (2010년 7개월 평균)
▶ 인 건 비 : 200 만원(아르바이트 1명)
▶ 게임가맹비 : 80 만원 (평균)
▶ 상품매입비 : 100 만원
▶ 합 계 : 약 700 만원
▶ 월평균순익 : 400 ~ 500만원
인건비는 현재 저희는 아르바이트 1명만 쓰고 있는 관계로 적게 들어가지만 새로 들어오실 사장님이 한 타임 근무하는 것을 기준하여 대략 잡은 것입니다.
6. 운영 관리
▶ 교육 매뉴얼 : 직원/아르바이트 교육 상세 매뉴얼 제공(9 Page 분량)
▶ 조리 매뉴얼 : 카페 음료 및 매장에서 판매하는 간식 등의 상세 조리매뉴얼 제공(5 Page 분량)
▶ 매장관리문서 : 매출 및 지출 기록용 문서, 일일 업무일지, 근무스케줄등의 매장 운영에 필요한 모든 기본적 문서 제공
▶ 주 차 장 : 지하 주차장 주차 1대 가능(주인 아주머니랑 친해지면 2대도 가능)
7. 기타 사항
▶ 소형냉장고 : 1대, 냉동실 포함(자산)
▶ 화장실비데 : 1대(렌탈/2011년 11월 소유권 이전)
▶ 커피자판기 : 1대(유통회사 소유/무상임대)
▶ 음료냉장고 : 1대(유통회사 소유/무상임대)
▶ 전자레인지 : 1대(유통회사 소유/무상임대)
▶ 정 수 기 : 1대(자산)
▶ 냉/난방기 : 캐리어 40평형 1대(자산)
▶ 냉 방 기 : 캐리어 18평형 1대(자산)
▶ 창 고 : 별도 창고, 앵글 설치
▶ 이 외에도 청소용 콤프레샤 및 PC용 여유 부품 모두 완비
법적 요구조건 완벽. 구청 및 소방 등록 필
▶ 규모가 작은 것이 한 가지 흠이지만, 처음 PC방 하시는 분들에게는 오히려 큰 부담이 없다는 것이 장점 입니다. 규모를 제외한 모든 면에서 단연 지역 최고라고 자부합니다. 요즘 50~60대를 가지고도 일 평균매출 30~40도 올리지 못하는 매장들 수두룩합니다. PC 감가상각 및 차후 재투자를 고려해보신다면 이해가 가실 것입니다. 그 만큼 관리도 수월합니다.
▶ 저희 매장 포함 13개 인근 PC방(넓게 보았을 때) 중 가동률 1위라고는 못합니다. 3~4위 정도 입니다. 제가 실제로 조사해 본 결과 입니다. 오셔서 평일/주말 등의 평균을 직접 확인 해보시면 아실 것입니다. 참고로 이 상권은 늦은 밤부터 새벽을 지나 이른 아침까지의 가동률이 60% 안팎인 지역입니다. 또, 13개 PC방 중 2층 매장은 저희 매장뿐입니다.
▶ 손님들은 정말 걱정하시지 않아도 될 만큼 매너 좋습니다. 학생들 좌석에서 흡연을 한다거나 하는 일 없습니다. 제가 아주 잡아 먹어버릴 듯이 까칠하게 관리를 해온 결과 입니다. 손님은 사장 하기 나름입니다. 길들인다고 하죠?
▶ 애지중지한 매장인 만큼 투철한 서비스 정신으로 무장하신 좋은 사장님께서 인수하신다면 많은 단골들을 만들 수 있을 것이라 확신 합니다. PC방 초보이신 경우 운영 노하우 등도 전수 가능합니다. 건강한 몸과 철저한 서비스 마인드만 가지고 들어오신다면 진심으로 즉시 영업 가능합니다. 물론 며칠 함께 일하면서 제가 여러 가지 조언을 드립니다. 단골 손님의 취향 및 특성 등 사소한 부분들까지 말입니다. 완벽하게 모든 시스템 갖추어진 매장에서 안정적으로 출발하시기 바랍니다.
▶ 매매 가격 : 5,200(시설권리)+1,500(보증금)=6,700만
▶ 부재 시 통화 가능시간 문자로 남겨주시면 전화 드리겠습니다. 매장으로 아침 10시~밤10시 까지 전화 주시면 제 친구 아니면 제가 받으므로 매장으로 전화 주셔도 좋습니다.
▶ 업자 전화는 사절입니다. PC방 폐업 어쩌고 하는 문자 제발 좀 보내지 마세요. |
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1282(이리빨리)를 보고 연락 합니다"라고 하시면 쉽게 문의 하실 수 있습니다.
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