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(등급 : 일반)

[급매] 고양시 화정역 초역세권 - 이전게시물 삭제 위반 규정준수요망

조회수 : 996

등록정보

진행상태	매매완료

닉네임	곽광철

등록일	2011-02-18 06:48:21

주소	경기 고양시 ***

휴대폰	관심있음 버튼을 누르면 공개됩니다.

관심자수	0 명

PC방 매물 정보


매매가(보+권+바)	12000 만원	월매출	1600 만원

손님 대수	56 대	카운터 대수	0 대

가능자리 수	0 대

실평수	㎡ (44 평)	수익모델

보증금	5000 만원	월세	240 만원

부가세	0 만원	관리비(전기료제외)	25 만원

층수	2 / 8 층	총지출	0 만원

직원수	0 명	순이익	800 만원

상권	역주변	정화구역	외

통화가능 시간	22~ 8 시	창업업체

인테리어		엘리베이터

바닥권리금	7000 만원 (상권이 좋아 업종에 관계없이 무조건 보증금이외의 프리미엄을 지불하는 금액)

컴퓨터 / 소프트웨어 -- 시설 사양	- 사양 1 : 27대(2010년 3월 업그레이드) CPU : i5 린필드 750 (정품) MainBoard : ASRock H55M <무상2/유상1> MEMORY : 삼성 2G DDR3 10600 X 2 HDD : 웬디 500G 16M 7200 S-ATA ii <무상2> VGA : GIGABYTE GTS250 UDV 배트맨 Edition 1GB CASE : GMC G3 Case POWER : Great Wall 500PW Dual V2.2 K/B : 아이락스 KR-6220 PS2 블랙 MOUSE : G1 (32개) - 사양 2 : 30대 (흡연석 5대 + 금연석 24대 + 카운터) CPU : 인텔 펜티엄 울프데일 E6300 정품 RAM : 삼성 DDR2 2G PC2-6400 X 1 VGA : Rextech 지포스 9600GT 블랙라벨 512MB 쿨러마스터 M/B : FOXCONN G31MX-K 유니텍 HDD : Samsung 500GB (SATA2/7200/16M) CASE : GMC G-Case III Circle POWER : GreatWall GW-450SE DUAL V2.2 K/B : 지피전자 QSENN GP-K5000 PS2 블랙 MOUSE : PROZEN GX500 블랙 PS2 - 모니터 : 28대 - 24인치 Wide LCD(16:9), 6대 – 26인치 Wide LCD(16:10), 23대 - 22인치 Wide LCD(16:10) 올 알파스캔 강화유리 부착제품입니다. 모니터 대기업것 보다 훨씬 좋습니다. 오히려 대기업 제품보다 비쌉니다. 손님들 선호하는 모니터이고 A/S도 알아주는 업체입니다. 조금만 검색해 보시면 어느것이 더 좋은지 쉽게 아실 수 있습니다.

상세정보

1. 매장 기본 사항
- 시설권리금 : 7,000만원(보증금 별도)
- 월 임대료/보증금 : 240만원 / 5,000만원 (관리비/부가세 별도)
- PC 총 대수 : 57대 (카운터 1대 포함)
- 층 수 : 8층 복합 상가 건물 2층
- 평 수 : 실평 44평
- 각종등록증/필증 : 필
- 행정처분사항 : 없음

보증금 포함 총 12,000만원에 매매 합니다.
현재 흡연석 컴퓨터27대와 모니터 6개를 신용할부로 지난 3월에 구매하여 매월 130만원 가량 내고 있습니다. (신용할부는 할부 끝나면 업주님 소유입니다.)
7,000만원(보증금 별도)에 매매가 이루어지면 컴퓨터와 모니터 남은 대금 전부 제가 갚아드리는 조건입니다. (몇개월 안남았습니다.)
구매 자본이 부족하시면 인수하시는 조건으로 6,000만원(보증금 별도)에 매매 가능합니다.
작년 3월에 전면 업그레이드 했던 사양이라 A/S도 많이 남았습니다. (2012년 3월까지)
장사가 잘되는 편이라 매월 130정도 추가로 내신다고 해도 빚만 없이 시작하신다면 1년이면 원금회수 하시는데 지장 없습니다.

지난 1월 매출내역 첨부했으니 확인하시면 됩니다.

2009 6월말에 오픈해서 올 1월까지 19개월간 현재까지 매출이 3억원 정도입니다. 상품권은 초기에 23만원 팔았던게 전부네요~
피씨이용료와 먹거리 판매로만 순수하게 올린 매출입니다.
지하는 2층까지 주차장이 있어서 외부에서 차타고 오시는 단골손님도 제법 있습니다.
오픈한지 1년 9개월이 지난 현재 시점에서 회원수가 8,000명이 넘습니다.
자주 오시는 단골손님중 회원가입 없이 비회원 카드로 꾸준히 이용하시는분도 많이 있습니다.

서비스로 나가는 음료수는 없으며 자판기 커피도 100원을 받고 있습니다. ^^
먹거리도 다른 매장보다 비싸게 받는편입니다. (뚱캔 1,200원, 홀캔 1,000원, 컵라면(셀프) 1,200~1,500원)

얼마전 끓인라면 자판기도 들여놔서 반응 좋은편입니다. ^^
가끔 자판기 커피 싫어하는 분을 위해 셀프테이블을 만들어서 커피믹스와 녹차만 마련해서 직접 해서 드시는 분만 드십니다.
맘에 안드시면 없애셔도 무방한 서비스 입니다.
전부 셀프서비스 이며 혼자서 관리하기 편리하게 구조가 되어 있습니다.

도면을 보시면 아시겠지만 카운터에서 모든곳이 한눈에 보여서 관리하기에 아주 용이합니다.
덕분에 화장실이 외부에 있지만 오픈이래 먹튀가 지금까지 10명을 안넘습니다.

그냥 오셔서 바로 장사만 시작하시면 됩니다.
컴 관리부터 기타 등등 사항 인수인계 될때까지 일주정도 제가 함께 근무해 드립니다. ^^
마스터하드도 특별하게 제작한게 아니라 제가 직접 시행착오 거치면서 만든거라 관리하기 편리하게 되어있습니다. ^^
소모품(키보드, 마우스, 기타등등) 예비품목도 많이 있습니다.

업자가 연락하셔도 수수료 제하고 이 금액(1억 2천만)만 맞춰주시면 전혀 상관없습니다.

2. 인테리어
오래되어도 질리지 않고 깨끗한 인테리어로 2년가까이 지났지만 지금까지도 최상급이라고 생각합니다.
구조의 경우 흡연석과 금연석이 완벽 분리되어 있어서 금연석쪽에는 에어커튼을 켜지 않아도 담배냄새 하나 안납니다.
흡연석 32석, 금연석 24석이나 금연석 10석의 경우 스위칭이 가능해 야간에 흡연석으로 운영하셔도 됩니다.
와서 보시면 아시겠지만 야간에도 아르바이트 시키지 않고 직접 청소하고 정리해서 정말 깔끔합니다.
의자의 경우 벽에 붙은 2개만 의자 옆이 벗겨졌을뿐 다들 상태 양호합니다. 게다가 손님 편의를 위해 제작부터 개조해서 만든거라
아주 편합니다. 눈으로 보기보다는 직접 앉아서 해보시는게 좋습니다. ^^

3. 상권 특성
초 역세권입니다. 지하철 3호선 화정역 3번출구 앞에서 10미터 떨어진 건물 2층입니다.
지도에서 검색해 보시면 알겠지만 다들 말하는 항아리 상권입니다. 대규모 아파트단지, 학교들과 버스터미널등 유동인구가 많이 있습니다.
동일건물 5층에 고시원, 바로 앞매장이 미스터피자(젊은 유동인구 많음), 1층엔 24시간 김밥나라, 던킨도너츠 등 젊은 층이 선호하는 매장들이 많습니다.
바로 뒤편에 44대 매장과 나눠먹기 입니다. 얼마전 앞 60대 피씨방 폐업해서 제가 속한 블럭엔 3개의 피씨방만 있습니다.
저희쪽 블럭은 더이상 들어올 공간이 없는게 특징입니다. 그래서 저희쪽 블럭의 경우 요금제가 비싼편입니다.
기존에는 학생정액, 어른 5,000원정액제가 있었는데 선불이 받을땐 좋은데 자꾸 오면 싫어져서 선불제 없애려고 10,000원짜리 하나 남기고 싹 없앴습니다.

아직 2년은 안되었지만 회원수가 8,000명이 넘었습니다.

4. 매매 사유
- 위에도 언급했지만 1년 9개월간 원금도 회수했고 어느정도 모으기는 했는데 와이프가 장사가 잘된다고 덜컥 집을 사는 바람에 여유자본이 모자라서 자금 운영이 어려워 판매하고 제 자본으로만 집근처 하나 인수해서 운영하려고 판매 합니다.

5. 시간당 요금
- 학생회원 : 800원 / 회원 : 1,000원 / 비회원 : 1,200원, 정액제 11시간(적립) 10,000원 하나 있습니다. 기타 학생용 2000원 3시간(비적립), 비회원 5,000원 5시간(비적립)

6. 월 평균지출
- 임 대 료 : 240 만원 (부가세 별도)
- 전 용 선 : 58 만원 (년 3회 안정화 기간 - 계약기간 만료로 올해 재계약 했어요~ 1년만 유지하심 됩니다.)
- 전기 요금 : 40~100 만원 (2009년 7월~12월 큰건물이라 전기세가 엄청 저렴합니다. 승압25KW, 24시간 풀로 에어컨 3대, 내부전등, 컴퓨터 다 켜도 전기세 많이 안나옵니다.)
- 관리비 : 월 25만원 정도
- 인 건 비 : 160 만원(직원1명-평일 주간, 아르바이트 1명-주말 주간)
- 게임가맹비 : 약 100 만원 (현재 거의 모든 게임 전부 가맹되어 있습니다. 필요없다고 생각하면 빼셔도 됩니다. 거의 가맹되어있는데 금액이 적은 이유가.. 서든과 던파, 프리스타일, 스타, 워크유저가 많아요~ 엔씨꺼 25만원 결제하면 두달정도 씁니다. 오히려 네오위즈가 더 나가네요~ 테라가 대박나면 좀 더 나갈지 모르겠네요~)
- 상품매입비 : 약 80 만원 (맥시멈)
- 합 계 : 약 760 만원 (맥시멈으로 잡았습니다.)
- 월평균순익 : 700 ~ 800만원 (전체 매출 평균으로 잡았습니다. 겨울방학이나 여름방학 성수기의 경우 최소 900만원 이상, 비수기엔 6~700정도)

7. 운영 관리
- 매뉴얼 : 직접 만든 메뉴얼과 계약서 양식이 있습니다.
- 인수인계 : 일주간 주간이던 야간이던 사장님과 상주하며 인수인계 해 드립니다.
- 주차장 : 지하로 2층까지 주차장으로 주차공간 널널합니다. 단! 주간엔 상가방문자가 많아 출입에 제한이 생길 수 있습니다.

8. 기타 사항
커피자판기 : 1대(유통회사 소유/무상임대)
음료냉장고 : 1대(유통회사 소유/무상임대)
전자레인지 : 2대(유통회사 소유/무상임대)
정 수 기 : 1대(할부 납부중)
공기청정기 : 1대(할부 납부중)

CC카메라 4개 : 사각지역 조금 있음
냉/난방기(히트펌프방식, 겸용) : 캐리어 40평형 2대, 벽걸이형 1대(자산)
창고 : 카운터 옆에 별도 창고있습니다.

마지막 첨부는 주변 지도입니다.

A 라고 써있는 부분이 피씨방 위치 입니다.

대규모 아파트단지와 오피스텔, 학교, 각종 편의시설이 위치한 전형적인 항아리 상권 입니다.

* 관심있음을 클릭하시면 매매자의 연락처를 볼수 있으며 실구매 목적이 아닌 영업목적으로 확인시 실정법 위반으로 고발합니다.
1282(이리빨리)를 보고 연락 합니다"라고 하시면 쉽게 문의 하실 수 있습니다.