많은 사장님들이 피씨방 보실때 매장 위치를 제일 중요히 여기시고
저또한 매장의 위치가 수익을 올리는데 있어 가장 중요한 요소라 생각합니다
제 PC방 위치는 번화가는 아니지만 주택가(5층 원룸형 빌라가 대부분)에 위치해 있습니다
제가 들어왔을 당시에는 골목에 피씨방이 총 9개 있었는데 지금은 저까지 6군데서 영업중입니다
그정도로 많은 피씨방들이 운영이 될 정도로 사람들이 많습니다
이곳 피씨방 자리는 올해로 7년차로 동네분들은 이 자리가 피씨방이란것을 다 알고 있습니다
골목 피씨방중 유일하게 주차장이 있어서(주차장 넓습니다) 영업사원들이 낮에 제법 오구요
지하는 당구장 2층 피씨방 3층은 고시원 4층 독서실 5층 일반주택으로 피씨방 자리로는 정말 최고의 자리입니다
(당구치고 놀러오시는분들도 있고 놀다 당구치러가시는분들도 있고 고시원에서 오시는 단골분들도 계시고
학생들 공부하다 내려와서 게임하고 다시 공부하러 가고 그럽니다)
손님들은 정말 다 매너 좋으신분들 뿐입니다
초창기 인수했을때 샀던 마우스패드 마우스 헤드셋 2년동안 운영하면서 분실한거 패드 하나 있습니다
애들도 착하고 성인손님들 다 좋으신분들 뿐이니 손님 질에 관해서는 걱정하실 필요 전혀 없습니다
인테리어는 그냥 봐줄만 하고 화장실은 실내에 있으며 남녀 칸막이 되어있습니다
초기 매장공사때 인테리어를 무슨 생각으로 했는지... 와보시면 아시겠지만 실평 55평정도로
제법 큰 매장입니다만 공간낭비를 어찌나 심하게 했는지 컴터는 57대밖에 안 들어와 있더군요...
그나마도 제가 인수후 초창기 매장내 휴게공간 만든다고 4대 없애서 지금은 53대만 운영중입니다
전 돈 여유가 없어서 못했지만 인수하셔서 매장내 인테리어좀 손보시면 80대는 기본으로 들어갑니다...
매매가 안되더라도 매출을 속이지는 않겠습니다 제 이름과 부모님의 명예까지 걸고 절대 매출조작 없습니다
(알바애들 식품 무료 제공이 없어서 무료제공 안찍히도록 제가 먹고 찍은 물건들 한달에 한 3만원정도 있습니다)
솔직히 제가 매출뻥튀기에 속아서 샀는지라... 초반에 맘고생 몸고생을 좀 했거든요...
위 컴퓨터 사양에 적어 놓았듯이 컴터가 좋지는 않습니다... 요새 사양으로 보면 많이 떨어지는 사양이죠...
그래도 9월달까지만해도 보통 비수기때 1100 성수기때 1300 찍었습니다 그정도로 좋은 자리라는 겁니다... ㅋ
직접 오시면 당연히 매출 내역 보여드립니다
최근 6개월것만 적겠습니다...
2011.5 상품 1,994,200 간편결제 539,000 PC사용료 10,300,400 매출총액 12,833,600 이용시간 12509
2011.6 상품 1,762,700 간편결제 470,000 PC사용료 8,586,400 매출총액 10,819,100 이용시간 10513
2011.7 상품 2,032,000 간편결제 610,000 PC사용료 11,023,800 매출총액 13,665,800 이용시간 13910
2011.8 상품 1,879,400 간편결제 421,000 PC사용료 11,104,200 매출총액 13,404,600 이용시간 13916
2011.9 상품 1,577,700 간편결제 397,000 PC사용료 8,613,500 매출총액 10,588,200 이용시간 10461
2011.10 상품 1,279,800 간편결제 229,000 PC사용료 7,301,500 매출총액 8,810,300 이용시간 8925
요금이 시간당 성인회원 1100원 학생 600원 비회원 1300원입니다
다른매장은 성인 1000원 학생 600 비회원 1200으로 운영중이구요
위치빨도 있고 성인이 100원으로 겜방 옮기진 않겠지 하는 생각으로 올렸는데 나름 적중했고 여태 잘 운영하다
9월 중순에 골목에 피씨방 한군데가 업글을 해서 그때부터 손님이 많이 빠졌씁니다
인수하셔서 부분업글후 홍보하시면 다시 손님들 끌어모으실 수 있다고 확신합니다
이제 고정 지출내용 말씀드리겠습니다
월세 228 (부가세 관리비 포함)
전기세 평균 60
인터넷 40 (부가세 포함 가격이구요 1년 안정화 3번 받습니다)
먹거리 85
게임비 100
인건비 220 (평일 저랑 알바 2교대 주말 풀알바로 돌아갑니다)
잡비 10
대충 이렇게 지출이 750정도로 월 순수익이 항상 적어도 300 많을때는 600정도 나왔습니다
2년동안 하면서 돈은 꽤 모았습니다.. (방문하신분 혹시 원하시면 모은돈도 보여드립니다 ㅡ.ㅡ;;;)
그런데 운영 하다보니 장사란게 저랑은 안맞는거 같더군요...
그래서 겨울쯤 업그레이드를 하고 계속 할까 아니면 매매를 할까 올 봄부터 고민하던중에
경쟁 매장이 9월에 업그레이드를 하고 매출은 매출대로 줄고...
(사실 저만 경쟁매장이라 생각하지 그쪽은 그렇게 생각 안할겁니다 와서 조사좀 하시면 아시겠지만
그쪽은 항상 컴이 저보다 좋아서 장사가 엄청 잘됐었거든요 ^^;; 인수하셔서 그쪽 손님들 다 뺏어 오셔야죠 ㅎㅎ)
이제 확실히 결단을 내려야 할때라 생각하고 깊게 고민한 결과 여러가지 사정상 이렇게 가게를 내놓게 되었네요...
현재 떨어진 매출과 가게 상태 인수하시는분의 업글비용등 충분히 고려해서
폐업가에서 +500쯤 더해서 권리금 책정하였습니다...
이제 제 계약 만료기간이 그리 멀지 않았는데 그때까지 안팔리면 그냥 폐업하려고 합니다 ㅋ
오셔서 보시면 알겠지만 자리는 진짜 좋은 자리입니다... 진짜 폐업하기 아까운 자리인데 ㅎㅎ
여기저기 매출 과대포장된 매장 찾지 마시고 알짜매장 구경하러 오세요 ^^
피씨방 자리 오래 찾으신 분일수록 마음에 드실겁니다
좋은분이 오셔서 좋은 거래 성사되었으면 하네요
보증금 : 3000
권리금 : 2000
합 계 : 5000 |
(등급 : 일반) 
등록정보
진행상태
매매가(보+권+바)
