상권은 유동인구에 비해 PC방 인구가 많고 장타 단골이 많으며 정화구역에 둘러쌓인 상권입니다.
PC방의 내부구조는 카운터 옆에 조그마한 창고가 하나 있고 매장 뒤쪽에 베란다처럼 생긴 큰 창고가 있습니다.
덕트시설은 잘되어 있어서 공기 순환이 좋은 편이고, 보온이 잘되어 있어서 에어컨과 냉난방기도 효율이 좋습니다.
특히 겨울철 난방은 비용이 저렴한 도시가스로 되어 있어서 금년처럼 추운 겨울에도 12월21일부터 1월20일까지 사용한 난방비가 50만원 수준입니다.
계단청소와 엘리베이터 관리에 사용되는 관리비는 월세에 포함되어 있어 전체적으로 지출비용이 적은 편입니다.
간판은 타이머가 일출 일몰 시간에 따라 자동으로 조명을 콘트롤하도록 설치되어 있습니다.
외부 풍선간판은 빛감지 센서를 달아서 신경을 쓰지 않아도 자체적으로 외부 밝기에 따라 조명이 끄고 켜집니다.
덕트 모터도 2개의 배기 모터중 대형 모터를 손님이 몰리는 시간대에 맞추어 타이머가 알아서 껐다 켜지도록 구성되어 있어 편리합니다.
지출 내역은
- 월세 90만원(부가세, 관리비 포함)
- 전기 70만원(여름 2달정도만 조금더 나옵니다)
- 인터넷 회선 50만원(월평균)
- 식품비 : 120만원.
- 게임비 : 110만원.
(매월 유료게임 사용시간을 환산한 기준)
- 인건비 : 200만원
(장사를 하실거면 사장님이 한타임은 하셔야 합니다)
- 기타 : 10만원 (쓰레기봉추, 종이컵 등등)
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지출합계 : 650만원 (1300만원 매출일때 기준)
3층이지만 엘리베이터가 있으며 PC방 위에 층에는 원룸들이 10여개 있습니다. (가끔 슬리퍼에 잠옷입고 오십니다. ㅜ,.ㅡ)
일대가 학교들에 둘러쌓여 추가로 PC방이 들어올수 없는 곳이며 경쟁PC방은 2곳이 있습니다.
매출은 최근 2년간 비수기에도 1500만원 이상을 유지하였으며, 최근 평균 월매출은 1400만원정도 됩니다. 지출이 적은 PC방이라서 현재 1300만원 매출로도 600만원 이상의 수익을 냅니다.
참고로 2009 ~ 2010년 최저 매출은 1450만원, 최고매출은 1800만원이 넘었습니다.
매출/매입은 일체 허위가 없으며 몇년간 매출/매입자료 일체를 보여 드릴 수 있습니다.
제가 관리직으로 직장생활을 오래하여 장사 스타일이 좀 아닌데... 사교적인 분이 인수하시면 더 좋을 것 같습니다.
주된 손님층은 단골 장타 중심이고 제가 시끄러운 것을 싫어해서 학생 할인요금 같은 것을 하지 않아 학생이 거의 없습니다.
방문하고 싶으신분은 알바직원 모르게 손님처럼 조용히 둘러보시길 바라며 전화 주시면 위치를 알려 드리겠습니다. 야간에는 문자 남겨주시면 연락 드리겠습니다.
권리금은 현재의 월평균 이익금을 감안할때 1년도 안되서 모두 환수 할 수 있는 금액으로 산정하였으나 합리적인 이유가 있다면 약간의 조정은 가능합니다.
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자영업에 경험이 적은 분들을 위해 참고하시라고 매장의 수익성을 비교하는 방법을 알려드립니다.
저도 길지는 않지만 그간 PC방을 해보면서 배운 경험입니다.
- A 매장 매출 1400 월세 100 권리금 6000
- B 매장 매출 1600 월세 200 권리금 7000
두 매장의 나머지 조건이 비슷하다는 가정하에 비교해 보면, 월세를 감안했을때 A매장에 비해 B매장이 100만원 정도 더 수익이 있는 듯 보이지만 이 매출에는 매출에 따라 증가되는 게임비와 상품원가, 전기요금 등의 지출이 최소 30%이상 포함되어 있다고 보시면 됩니다.
따라서 실질적인 수익차이는 매출차액 200 * 70% = 140만원이며 여기에서 월세가 차이나는 금액 100만원을 제하면 실절적인 수익의 차이는 40만원이 됩니다.
월세는 장사가 잘되던 못되던 내야하는 고정된 비용이므로 월세가 쎈 가게의 위험부담을 생각하면 월 40만원의 추가 수익은 그다지 크게 느껴지지 않습니다.
하지만 권리금에서는 1000만원의 차이가 발생하므로 A매장이 B매장에 비해 더 매력적입니다. |
(등급 : 일반) 
등록정보
진행상태
매매가(보+권+바)
