|
|
 (등급 : 일반) |
인천 대형 독점 PC방 팝니다. |
조회수 : 404 |
|
|
 |
|
|
|
 등록정보 |
|
 진행상태 |
진행중 |
|
| 닉네임 |
손제택 |
|
| 등록일 |
2008-10-29 20:34:31 |
|
| 주소 |
인천 남구 *** |
|
| 휴대폰 |
관심있음 버튼을 누르면 공개됩니다.
|
|
| 관심자수 |
0 명
|
|
|
|
| PC방 매물 정보 |
|
 매매가(보+권+바) |
18000 만원 |
월매출 |
3200 만원 |
|
| 손님 대수 |
109 대 |
카운터 대수 |
0 대 |
|
| 가능자리 수 |
0 대 |
|
| 실평수 |
㎡ (116 평)
|
수익모델 |
|
|
| 보증금 |
5000 만원 |
월세 |
520 만원 |
|
| 부가세 |
0 만원 |
관리비(전기료제외) |
220 만원 |
|
| 층수 |
3 / 8 층 |
총지출 |
0 만원 |
|
| 직원수 |
0 명 |
순이익 |
1100 만원 |
|
| 상권 |
완전독점 |
정화구역 |
외 |
|
| 통화가능 시간 |
10~ 23 시 |
창업업체 |
|
|
| 인테리어 |
|
엘리베이터 |
|
|
| 바닥권리금 |
1000 만원 (상권이 좋아 업종에 관계없이 무조건 보증금이외의 프리미엄을 지불하는 금액) |
|
컴퓨터 / 소프트웨어
-- 시설 사양 |
총 111대 (영업 109대 , 카운터 1대, cctv 1대 )
-.흡연구역 : 81석 (amd 윈저5600,8600gt,ram 2gb,320gb
22"lcd 61ea, 19"lcd 8ea 19"crt 12ea)
-.금연구역 : 28석 (인텔6400,7600gs,ram 2gb,250gb,19"lcd)
-.s/w : xp 홈 에디션 109개, 프로 1ea(카운터)
-.에어컨 : 대형 냉.난방 겸용 2ea, 냉방전용 대형 1ea,
중형 냉.난방 경용 1ea(40평짜리)
-.탁트 배기시설 완비
-.등록증 완비 (비 정화구역, 전기.소방필증완비)
-.흡연/금역 구역 완전분리(유리 칸막이 및 에어 커텐)
-.책상 : 나무와 유리 칸막이 (책상 넓이 : 1m )
-.의자 : 듀오백 및 중형의자
-.전용선 : 데이콤 100mb , 임대 허브 8개
-.cd 게임 : 스타크래프트 109개 , 워3+확장팩 82개, 디아 44개 |
|
|
| 상세정보 |
|
-.pc방의 성공은 95%가 좋은 자리라고 합니다.
하지만 아무리 좋은 자리라고 해도 경쟁업체가 난립하면 나눠
먹기식으로 서로가 힘든 것이 사실입니다.
특히 작은 평수에 50~60대 규모로 지금은 경쟁업체가 없다하여도
50~60평 정도의 건물은 쉽게 나오기 마련이고, 그러다가 100평 이상
건물에 대형 pc방이 오픈해 버리면 그야말로 죽음일 것입니다.
그러나 저희 매장은 ...
-.주안 북초등학교와 205m 떨어지고 반경 200m 내에는 경쟁업체가
없는 완전 독점 상권에 위치한 대형 pc방이며 더 이상 저희 평수만한
건물 자체가 없는 곳 입니다.
-.2002년 7월에 오픈하여 지금까지 6년동안 영업을 하고 있습니다.
그당시 펜티엄 4 (1.6) , 256MB , 지포스 4 , 로 시작하여 2004년 12월
매장 리모델링과 함께 최근의 컴퓨터 업그레이드까지 투자하면서
지금까지 운영하였는데 만약 상권이 안좋다거나, 경쟁업체가 난립
하였다면 업글을 못하여 벌써 문닫았을지도 모르는 일이겠지요..
-.PC방은 시장의 변화에 민감하지만 저희 상권은 학교 앞 200M
거리제한 이라는 법이 바뀌어 경쟁업체가 들어오지 않는 한 꾸준한
독점이 유지 될 수 있는 곳입니다. 그런데 독점이 유지되는 또 하나의
요인은 저희 건물이 116평으로 제일 큰 반면에 다른 건물은 50~60평
정도의 건물밖에 없어서 다른 PC방의 유입을 억제하고 있다고
생각합니다. 그렇치 않다면 어떻게 지금까지 6년동안 많은 시간이
흘렀는데도 왜 그 흔한 프랜차이즈 한개가 없을까요?
-.저희 매장은 주안역 지하상가 입구에서 15m 정도 떨어진 곳에 위치
하여 기본역세권의 유동인구와 주안 cgv 내방고객 및 매장 앞 빌라의
고정인구등으로 최상의 입지조건을 갖추었습니다.
-.당 건물 6층과 7층(총 240평, 방 80여개)에 고시원이 입주 하려고
공사중에 있으며 5층에 김영학원과 4층에 당구장, 바로 옆건물에는
정형외과가 있어 고정 단골과 유동인구가 병존하는 이상적인 영업
입지 조건을 구비하였습니다.
-.저희 매장 주변 200m 반경으로 향후 저의 매장 보다 더 큰 경쟁
업체가 입주할 건물 자체가 없는 지역입니다. 바로 옆건물(60평)
도 같은 건물주의 소유로 동종업종을 불허하여 더이상의 pc방이
들어올수 없는 곳이고 다른 곳은 학교와 200미터 거리제한으로
pc방 허가가 날수 없는 그야말로 기막힌 자리입니다.
-.매매 가격은 시설비와 권리금 1억7천5백만원 + 보증금 5천만원으로
총 2억 2천 5백만원 입니다..
-.참고로 저희 매장은 다른 매장과는 달리 장사가 안되어 업글을 못하여
페업하자니 아깝고 조금이라도 건질려고 매매하려는 pc방이 아닙니다.
-.이번 10월달에 매장내 어두운 부분에 전기공사를 하여 밝게하였고
카운터에 싱크대를 설치하여 알바들이 편하게 일할수 있도록 하였으며
매장 벽면을 다시 색칠하여 분위기를 확 바꾸었습니다.
그리고 카운터 컴퓨터를 듀얼코어로 바꾸어 버벅대지 않게 하였지요..
그런데 매장을 팔고자 하는 사람이 왜 매장에 돈을 투자 할까요?
그것은 매매가 안된다면 제가 계속 매장을 운영하기 위함입니다.
정말 비전 없는 매장이라면 투자도 안하겠지요..
일단 6년동안 영업하고 투자하며 지내온 과정을 확인하신다면
이곳이 결코 망할 자리는 아니라는 것을 아실 것입니다.
더우기 이제는 등록제로 이만한 평수의 건물에 PC방을 오픈하기는
정말 어려울 것입니다.
-.그럼 좋은 기회를 놓치지 마시기 바랍니다.
항상 복이 충만하여 행운이 깃들기를 기원합니다. 감사합니다..^_^ |
|
|
|
* 관심있음을 클릭하시면 매매자의 연락처를 볼수 있으며 실구매 목적이 아닌 영업목적으로 확인시 실정법 위반으로 고발합니다.
1282(이리빨리)를 보고 연락 합니다"라고 하시면 쉽게 문의 하실 수 있습니다.
|
1282에 등록된 물품과 내용은 거래자가 등록한 것으로 1282에서는 일체의 책임을 지지 않습니다.
|
|
