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 (등급 : 일반) |
인천 대형 독점 pc방입니다. |
조회수 : 494 |
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 등록정보 |
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 진행상태 |
진행중 |
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| 닉네임 |
손제택 |
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| 등록일 |
2008-12-31 20:47:34 |
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| 주소 |
인천 남구 *** |
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| 휴대폰 |
관심있음 버튼을 누르면 공개됩니다.
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| 관심자수 |
0 명
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| PC방 매물 정보 |
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 매매가(보+권+바) |
18000 만원 |
월매출 |
3200 만원 |
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| 손님 대수 |
111 대 |
카운터 대수 |
0 대 |
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| 가능자리 수 |
0 대 |
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| 실평수 |
㎡ (116 평)
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수익모델 |
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| 보증금 |
5000 만원 |
월세 |
520 만원 |
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| 부가세 |
0 만원 |
관리비(전기료제외) |
60 만원 |
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| 층수 |
3 / 8 층 |
총지출 |
0 만원 |
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| 직원수 |
0 명 |
순이익 |
1200 만원 |
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| 상권 |
완전독점 |
정화구역 |
외 |
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| 통화가능 시간 |
10~ 23 시 |
창업업체 |
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| 인테리어 |
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엘리베이터 |
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| 바닥권리금 |
100 만원 (상권이 좋아 업종에 관계없이 무조건 보증금이외의 프리미엄을 지불하는 금액) |
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컴퓨터 / 소프트웨어
-- 시설 사양 |
총 111대 (영업 109대 , 카운터 1대, cctv 1대 )
-.흡연구역 : 81석 (amd 윈저5600,9600gt,ram 2gb,320gb 일부8600gt,7600gs
22"lcd 61ea, 19"lcd 8ea 19"crt 12ea)
-.금연구역 : 28석 (인텔6400,7600gs,ram 3gb,250gb,19"lcd)
-.s/w : xp 홈 에디션 109개, 프로 1ea(카운터)
-.에어컨 : 대형 냉.난방 겸용 2ea, 냉방전용 대형 1ea,
중형 냉.난방 경용 1ea(40평짜리)
-.탁트 배기시설 완비
-.등록증 완비 (비 정화구역, 전기.소방필증완비)
-.흡연/금역 구역 완전분리(유리 칸막이 및 에어 커텐)
-.책상 : 나무와 유리 칸막이 (책상 넓이 : 1m )
-.의자 : 듀오백 및 중형의자
-.전용선 : 데이콤 100mb , 임대 허브 8개
-.cd 게임 : 스타크래프트 109개 , 워3+확장팩 82개, 디아 44개 |
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| 상세정보 |
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-.PC방 창업을 생각하시는 분들은 신규창업 아니면 기존매장의 인수
둘중에 한가지를 선택하실 것입니다.
이곳에 오신것을 보면 기존매장의 인수를 생각하셨겠네요..
어느 것을 선택하시던 간에 성공가능성이 높은 것을 택하시기 바랍니다.
일단 신규는 투껑을 열어봐야 알기 때문에 그 불확실성으로 인하여
무척 가슴 졸이게 됩니다. 프랜차이즈에서는 기존에 5군데의 pc방이
있으면 본인이 오픈 했을때 각각의 pc방에서 20%의 손님만 빼어오면
본인은 100% 만땅이 된다고 신규창업을 꼬십니다. 그러면 5군데의 pc방은
자기 손님 빼았는다고 무조건 가격을 내리거나 아니면 업글하고 리모델링
하여 경쟁력을 갖추어 대항하거나 오래된 pc방은 깨끗하게 접거나 할수도
있지만 그 자리에 새롭게 오픈하는 pc방으로 인하여 계속해서 서로가
힘든 영업을 하는 것이 현실입니다. 그래서 결국 500냥 pc방이 나오는
것이지요.. 그리고 신규 창업시 인테리어 업자를 잘 맞나는 것도 중요합
니다.. 하지만 무엇보다도 중요한 것은 바로 자리입니다..하지만 10년의
pc방 세월이 흐른 요즘에는 들어 갈 만한 곳은 이미 모두 자리를 잡았다고
보심이 맞을 것입니다.
반면에 기존 매장에 대한 인수는 어느 정도 성공여부를 알 수 있다는 것이
최대의 장점입니다. 주위의 상권과 경쟁매장의 수 그리고 그 pc방의 매출과 역사를 통하여 앞으로를 예측가능하다는 것이지요..
그래서 역사가 중요합니다..
물론 가장 중요한 것은 신규창업과 마찬가지로 자리가 될 것입니다.
하지만 아무리 좋은 자리라고 해도 경쟁이 치열하여 수요보다 공급이
초과하면 결코 좋은 곳이라 할 수 없을 것입니다. 특히 지금은 독점
으로 좋은 매출이 나오지만 향후에 경쟁업체의 난립이 예상된다면
결코 좋은자리라고 하기 어려울 것입니다.
특히 작은 평수에 50여대 규모로 지금은 경쟁업체가 없다하여도
50~60평 정도의 건물은 쉽게 나오기 마련이고, 그러다가 100평 이상
건물에 대형 pc방이 오픈해 버리면 그야말로 죽음일 것입니다.
누가 뭐라해도 가장 좋은 자리는 어느정도의 수요와 더 이상의 pc방이
들어올수 없는 독점자리임은 분명한 사실입니다..
그러나 저희 매장은 ...
-.주안 북초등학교와 205m 떨어지고 반경 200m 내에는 경쟁업체가
없는 완전 독점 상권에 위치한 대형 pc방이며 더 이상 저희 평수만한
건물 자체가 없는 곳 입니다.
-.2002년 7월에 오픈하여 지금까지 6년동안 영업을 하고 있습니다.
그당시 펜티엄 4 (1.6) , 256MB , 지포스 4 로 시작하여 2004년 12월
매장 리모델링과 함께 최근의 컴퓨터 업그레이드까지 투자하면서
지금까지 운영하였는데 만약 상권이 안좋다거나, 경쟁업체가 난립
하였다면 대형이라서 고정비도 센편인데 벌써 문닫았겠지요..
-.PC방은 시장의 변화에 민감하지만 저희 상권은 학교 앞 200M
거리제한 이라는 법이 바뀌어 경쟁업체가 들어오지 않는 한 꾸준한
독점이 유지 될 수 있는 곳입니다. 그런데 독점이 유지되는 또 하나의
요인은 저희 건물이 116평으로 제일 큰 반면에 다른 건물은 50~60평
정도의 건물밖에 없어서 다른 PC방의 유입을 억제하고 있다고
생각합니다. 그렇치 않다면 어떻게 지금까지 6년동안 많은 시간이
흘렀는데도 왜 그 흔한 프랜차이즈 한개가 없을까요?
-.저희 매장은 주안역 지하상가 입구에서 15m 정도 떨어진 곳에 위치
하여 기본역세권의 유동인구와 주안 cgv 내방고객 및 매장 앞 빌라의
고정인구등으로 최상의 입지조건을 갖추었습니다.
-.당 건물 6층과 7층(총 240평, 방 80여개)에 고시원이 입주 하려고
공사중에 있으며 5층에 김영학원과 4층에 당구장, 바로 옆건물에는
정형외과가 있어 고정 단골과 유동인구가 병존하는 이상적인 영업
입지 조건을 구비하였습니다.
-.저희 매장 주변 200m 반경으로 향후 저의 매장 보다 더 큰 경쟁
업체가 입주할 건물 자체가 없는 지역입니다. 바로 옆건물(60평)
도 같은 건물주의 소유로 동종업종을 불허하여 더이상의 pc방이
들어올수 없는 곳이고 다른 곳은 학교와 200미터 거리제한으로
pc방 허가가 날수 없는 그야말로 기막힌 자리입니다.
-.매매 가격은 시설비와 권리금 1억8천만원 + 보증금 5천만원으로
총 2억 3천만원 입니다..
-.참고로 저희 매장은 다른 매장과는 달리 장사가 안되어 업글을 못하여
페업하자니 아깝고 조금이라도 건질려고 매매하려는 pc방이 아닙니다.
일단 6년동안 영업하고 투자하며 지내온 과정을 확인하신다면
이곳이 결코 망할 자리는 아니라는 것을 아실 것입니다.
더우기 이제는 등록제로 이만한 평수의 건물에 PC방을 오픈하기는
정말 어려울 것입니다.
-.그럼 좋은 기회를 놓치지 마시기 바랍니다.
항상 복이 충만하여 행운이 깃들기를 기원합니다. 감사합니다..^_^ |
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1282(이리빨리)를 보고 연락 합니다"라고 하시면 쉽게 문의 하실 수 있습니다.
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