창업이라 리모델링시 참고하시라고 올려드립니다.

안녕하세요.
인테리어를 전문업체에 맡기기로 하셨다니 마음이 한결 가벼워지셨을 것입니다.

하지만 인테리어에 대해서 전혀 모르고 있는 것보단 하나라도 더 알고 계시는 것이 여러모로 좋겠지요. 공사금액도 금액이지만 인테리어 공사의 방향에 대해서 어떠한 의견도 제시할 수 없다면 원하지 않던 컨셉으로 매장이 꾸며질 확률이 높습니다.

또 공사일정이나 순서, 마감재 등 전반적인 사항에 대한 이해가 없으시다면 지금부터라도 기초적인 것들이라도 배워나가시길 당부합니다. 그래야 공사 중간에 중요한 사항들을 놓치는 일이 없습니다. 그러려면 인테리어를 수행하는 당사자들하고도 꾸준한 상의를 해야겠지요.

PC방 인테리어 공사에 대해서 가장 중요한 것은
총 공사대금의 범위가 어디까지인지 사전에 반드시 짚고 넘어가야 한다는 것입니다.

일반적으로 소방, 전기승압, 수도연결, 화장실이나 복도의 개보수 등과 같은 경우 추가적으로 공사비용을 요구하는 경우가 많으므로 향후 생각지도 않았던 추가비용이 발생하지 않도록 사전에 조정하시길 바랍니다.

※ 평당 얼마가 중요한것이 아니라, 어느 범위까지 인가가 더 중요한것입니다. 일반적으로 평당 얼마라는 것은

비교의 기준이 되지 못합니다.. 

이러한 것들을 공사를 시작하기 전에 미리 상의해야 차후에 어떤 분쟁이 없고 상호 원만한 거래를 할 수가 있습니다.

그리고 <중요한!!> 공사가격은 평수가 커질수록 단가가 낮아지고, 또 어떤 마감재를 쓰느냐에 따라 차이가 많습니다. 가급적 여러 업체에서 견적을 받아보시고, 포트폴리오나 사진자료, 가깝다면 실제 현장방문하여 마음에 드는 업체를 선정하시기 바랍니다.

(기왕이면 저희 업체에도 기회를 주십시오.^^;) 
또 그 동안 저의 경험에 따라 몇가지 당부의 말씀 드립니다.

1. PC방을 한 번도 시공하지 않은 업체에게는 되도록 일을 맡기지 마십시오.
(포트폴리오를 제시하라고 하거나 실제 시공한 PC방을 꼭 방문해 보십시오.)

2. 계약서를 쓸 때는 A/S 규정에 대해서 꼼꼼히 챙기시기 바랍니다.

3. 공사대금은 3번 정도 나누어 내시되, 일이 약속한 만큼 진행되지 않았을 때는 대금지급을 미루십시오.

4. 공사가 마무리 되었을 때 미진한 부분은 없는지 체크리스트를 만들어 점검하세요.

5. 창업자가 감리할 능력이 되지 않는다면 개인적으로 인부들을 불러서 일하는 방식은 추천하지 않습니다. 돈은 돈대로 들고, 인테리어 수준도 고만고만한 경우가 대부분입니다. 인테리어라는 것이 별 거 아닌 것 같아도 다 컨셉이 있기 마련입니다. 짜집기 인테리어는 특히 비추입니다. 인테리어는 디자이너에게 맡겨야 합니다. 

6. 맘에 드는 PC방이 있다면, 웃돈을 주더라도 그 PC방을 시공한 사람에게 일을 맡기십시오.

7. 오래가도 때가 타지 않는 인테리어를 하십시오.

다음은 PC방 공사의 상세 내역입니다. 반드시 숙지하시어 한 번 뿐인 인테리어 공사가 성공적인 결과를 낳을 수 있도록 해보세요.

1. 철거공사 : 철거 및 쓰레기(폐기물)처리
- 기존 사업장의 철거를 하다보면 여러가지 문제가 발생할 수 있습니다.
특히 소음, 엘리베이터, 장애물 등으로 인해 주변의 세입자들과 다툼이 생길 수 있습니다.
자칫 서로 신경이 예민하여 크고 작은 싸움이 생길 수 있으니 미리미리 연락하시어 
양해를 구하시고, 안전한 철거가 되도록 주의를 기울이셔야 합니다.

또한 철거공사는 1회로 끝나는 것이 아니라 본공사전, 공사중, 공사후 이렇게 세 번에 걸쳐서 이뤄지는데 본공사전 철거비용이

(양이 많으므로) 제일 비쌉니다. 
되도록 한 번에 모아서 버리면 아무래도 비용을 줄일 수 있습니다.

2. 목공사 : 인건비 위주 공사
- 목공사는 재료값보다 인건비 비중이 훨씬 높은 공사입니다.
최대한 공사일정을 단축시키는 것이 좋은데, 재촉한다고 해서 일이 빨리 진행되는 것은 아닙니다.

보통 70평 정도 공사를 하게 되면 목수 5-6명 이상이 투입되는데 보통 일주일~열흘 정도 걸립니다.
PC방은 목재의 비중이 낮고 석고보드를 많이 쓰지요. 단,

PC방에서 쓰이는 목재는 이동이 가능한 책상을 제외하고 모두 방염칠을 하든지, 방염필름을 입혀야 합니다.

3. 전기공사: 배전반, 내부 전기, 외부인입선공사 별도
- 전기공사시 반드시 지켜야 할 사항은 접지형 표준전선과 접지형 콘센트를 써야 한다는 것입니다.
배전반 구성은 메인차단기 암페어를 충분히 하시고, 차단기도 충분히 설치해야 합니다.

또, 간판과 냉난방기(에어컨)는 차단기를 단독으로 사용하세요. 
3상전기 인입과 배선커버(후렉시블)의 사용은 필수입니다.

또 하나 중요한 사실은 전기공사를 할 때에 랜선공사와, 감시카메라나 CCTV 배선, 정수기 배선 등을 같이 고려해서 같이 진행해야 한다는 점입니다. 그래야 나중에 지저분한 덧공사가 없습니다.

4. 증설공사: 70평 기준 통상 35~40kw (증설비 KW당/13-15만, 지중화지역은 18만정도)
- 맨 처음 건물계약시 전기증설이 필요한지 여부를 반드시 파악하세요.
보통의 상가는 5kw 정도가 기본적으로 지원이 되는데 그렇지 않은 곳도 있습니다.

최근의 건물들은 건물자체에 고압전력이 들어와서 별도의 전기증설이 필요하지 않은 곳도 있는데 신축건물인데도 전기증설이 5kw도 되어있지 않은 곳도 있습니다.

또 지중화 지역은 전기증설 비용이 더 비쌉니다. 
건물 임대 계약 전 전기증설여부 반드시 확인하세요.

5. 도장공사: 수용성도장 및 방염도장
- 도장공사는 약 3일 정도 소요됩니다. 다른 공사에 비해 상대적으로 공사비용이 비싼 편입니다.

6. 닥트공조: 흡배기 2중 공조시스템 구성
- 닥트 공사는 흡기와 배기를 별도로 시공하셔야 좋습니다. 배기만 해도 상관 없으나 신선한 공기를 내부로 유입시켜주는 흡기가 있으면 신선한 공기를 맛볼 수 있겠지요. 

PC방이 담배와의 전쟁에서 이기려면 흡-배기 공조 시스템에 투자하셔야 합니다.
금연법이 시행되더라도 다중이용업소이기 때문에 각종 냄새를 배출해야 하는 것은 똑같습니다.
되도록 몇 개월 단위로 흡배기 시스템도 청소를 해주셔야 하고, 2-3년 사용후에는 교체해야 합니다.

7. 소방공사: 설비일체, 방염, 완비증명서 확인 후 대금지금

- 소방공사는 가까운 관할 소방서에 미리 연락을 해보는 것도 좋지만, 전화한다 해도 소방업체와 직접 통화하라는 말을 듣기 십상입니다. 소방법 개정 이후 두드러진 현상인데요, 소방업체에 전화해서 견적받고 일 진행하시면 됩니다. 인테리어공사 부분과 연관성이 있는 부분이기 때문에 인테리어 감리하시는 분과 소방업체를 서로 연결시켜서 업무 협조하도록 하면 됩니다.

간혹 약속한 대금보다 더 많은 금액을 요구하는 업체가 있는데, 완비증명서 나오기 이전까지는 절대 잔금을 치르지 마시길 바랍니다. 완비증명서가 있어야 사업자등록을 할 수가 있다는 점을 명심하십시오. 

8. 조명공사: 매입등, 할로겐

- 조명보다 중요한 마감은 없다고 봅니다. 최근 PC방을 대표하는 파란색 형광등이 한물간 분위기이긴 하지만 파란색 형광등을 잘 쓰면 편안하고 은은한 최적의 PC환경이 됩니다. 하지만 전체적으로 어두운 분위기의 조명은 결코 바람직한 선택이 아닙니다.

왜냐하면 현재의 트렌드는 밝고 화려한 컬러이기 때문입니다. 
매입등은 되도록 커버가 있는 제품을 사용하시는 것이 좋다고 생각합니다.

9. 바닥공사: 평당 5~7만 정도

- 데코타일, 폴리싱타일, 세라믹(자기타일)타일 등을 여러가지 선택할 수 있는데
데코타일은 전체적으로 매장이 고급스러워 보이기 어렵고, 폴리싱타일은 관리하기가 매우 어렵습니다. 특히 폴리싱타일은 습기를 흡수하기 때문에 얼룩이 생기기 쉬우며, 추운 겨울에는 깨지는 현상도 발생합니다. 

최근에 싸고 질좋은 세라믹 타일이 시중에 많이 유통되고 있습니다.
관리측면에서, 수명에 있어서도 유리한 세라믹 타일을 추천합니다.

10.냉난방기: 스텐드형 냉난방 겸용 1대 + 보조에어컨 1대 
- 천정형 에어컨을 사용해 보았는데 냉방력이 그다지 신통치 않습니다. 값도 물론 비싸구요.
30평대 소형 매장이라면 모를까, 대형 매장에서는 사용하기가 어렵습니다. 

70평 기준해서 80평 전후의 냉난방기 1대, 40평형 이상 냉방기 1대 정도면 충분한 냉방이 기대됩니다.

11.간판사인: 전면, 돌출, 풍선간판, 시트지, 스카시, 실사출력 등 내부사인물 일체 

12. 마감재: 컬러유리, 파벽돌, 스텐 등 고급재료 사용추세
- 컬러유리, 파벽돌, 스텐.. 고급재료인 만큼 매장의 퀄리티는 물론 인테리어의 수명도 길어집니다.

(출처 : 'PC방 인테리어 이렇게 하십시오.' - 네이버 지식iN)