부동산 셀프(자가)등기 방법

1. 본인들이 계약서를 작성하였으므로    

 먼저 부동산 매매 계약서에 의해 부동산거래신고 를 매도인이니 매수인이 하여야 하므로 구청의 토지정보과를 사전에 방문하여 신고서식과 위임장을 서식을 받아 두어야 할 것이고, 그래야 신고 시는 등기를 할 매수자 혼자서 거래신고를 할 수 있을 것으로 거래신고시에는 매매계약서 사본을 3부 준비하여야 할 것입니다.

2. 매도인에게 받을 서류

    그리고 매도인에게 등기필 정보(옛날에는 등기필증), 인감증명서(매도용, 3개월 내), 주민 등록 초본을 잔금 받을 때에 받아 놓으세요.

3. 대법원 홈페이지에서 서식 다운 받기

    잔금 받기 전에 대법원 홈페이지에서 위임장 양식을 다운 받아서 내용 채워 넣고 인감도장 날인을 하세요.

    그리고 등기 신청서도 대법원 홈페이지에 있으니 다운 받아서 기재를 하시길 바랍니다.

    부동산의 표시 부분을 잘 써야 하는데 샘플 같은 것을 좀 보고 쓰세요.

    매도인의 인감 도장 날인 할 곳에 잘 맞춰서 하시길 바랍니다.

    인감도장을 달라고 해서 쓰고 준다고 할 수는 없으니 잘 맞춰서 찍으세요.

4. 시, 군, 구청에 가서 세금 내고 토지대장, 건축물(관리)대장 발급 받기

 (1) 그리고 시, 군, 구청 세무과로 가서 취득세, 등록세 신청서를 써서 내면 취득세, 등록세 고지서 발급을 해 줍니다. 

 (2) 구청에서 토지대장, 건축물대장 발급(각각 500원) 받아서 등기소에 가면 됩니다.

5. 은행에 가서 세금 내고, 채권 할인, 인지 구입 하기

 (1) 취득세, 등록세 고지서를 가지고 은행에 돈을 내면 됩니다.

      구청 안에 은행이 있으니 내세요.

 (2) 그리고 등록세 고지서에 "시가표준액"이 나와 있으니 그걸로 채권 할인(시가표준액 * 요율 * 할인액)하면 됩니다. 지금은 국민은행에서 채권 할인 안하니 가시면 골탕 먹습니다.

      구청 안에 우리은행, 농협, 하나은행, 신한은행, 기업은행이 있을 것인데 여기서 채권 할인할 수 있습니다.

      취득세, 등록세 세금 내면서 채권 할인하려고 하는데 계산 좀 해달라고 하면 해줍니다.

    인터넷 싸이트 있는데 그것도 맞지 않아서 골탕 먹었으니 은행에서 직접 계산을 해달라고 하면 해줍니다.

     채권 할인 금액을 알려줄 것이니 그걸 내면서 영수증 줄 것이니 등기 신청서에 채권 번호를 쓰면 됩니다.

     채권 할인을 하려면 은행 안에 서류 있으니 거기다 써야 하는데 할인 금액을 쓰는 것이 아니라 매입 금액을 쓰니 은행 직원에게 물어보고 쓰세요.   

 (3) 은행에서 인지(1억 이하는 인지 살 것 없고, 1억 초과하면 15만원(10억까지)을 내면 됩니다.

6. 등기소에서 서류 복사하고 제출

    등기소에 가셔서 등기 신청서 갑구와 을구 복사도 하고 매매 계약서와 신고 필증 복사해서 편철하면 됩니다.

    등기 신청서 갑구와 을구를 잘 기재를 하고 을구(뒷장)에 등록세 고지서와 증지 붙여서 편철해서 내면

    등기는 끝납니다.

 (1) 등기소 보관용

      ① 신청서 갑지,

      ② 신청서 을지(등록세 납부 영수증, 대법원 증지 붙임, 채권 발행번호 기재),

      ③ 매도인 위임장,

      ④ 매도인 인감증명서,

      ⑤ 매도인 주민등록 초본,

      ⑥ 매수인 주민등록 등본,

      ⑦ 토지대장,

      ⑧ 건축물(관리)대장,

      ⑨ 부동산(주택) 거래 신고 필증 원본

 (2) 소관청 통지용

      신청서 부본

 (3) 권리증 교부용

      ① 부동산(주택) 거래 신고 필증 부본(복사본)

      ② 매매 계약서 원본

      ③ 구 권리증